Загрузка
0%
Давайте вместе выведем реальную стоимость вашего будущего дома
ХОТИТЕ ТЕПЛЫЙ ДОМ В ТЮМЕНИ,
КОТОРЫЙ ПРОСЛУЖИТ
БОЛЕЕ 100 ЛЕТ?
ВСЕ НАЧИНАЕТСЯ
С ЧЕСТНОЙ СМЕТЫ
Работаем с Федеральными программами:
«Молодая семья» | «Молодой специалист» | «Материнский капитал»
Возникли вопросы или хотите начать работу?
Предлагаем начать с устной консультации, на которой вы сможете задать любые вопросы, а мы поможем найти лучшее решение для вас.
КАК С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
Возникли вопросы или хотите начать работу?
Предлагаем начать с устной консультации, на которой вы сможете задать любые вопросы, а мы поможем найти лучшее решение для вас.
КАК С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ?
Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных
И я подумала, что мои клиенты, не будучи экспертами, действительно не знают, на что обращать внимание при выборе подрядчика, какие вопросы задавать и что оценивать. Они смотрят на красивые проекты, цены и пропускают главное.
А потом решила, что на своем сайте я не только расскажу о нашей компании, но и помогу людям разобраться в этом вопросе. Ведь речь идет не только о деньгах, но и о нужном результате.
Однажды клиент задал мне интересный вопрос...
Он спросил: «А как бы вы сами выбирали строительную компанию?»
Наталия Михайлова,
основатель и руководитель строительной компании ООО "Михайловский Дворик"
БУДЕТ ЛИ В ДОМЕ ТЕПЛО И УЮТНО ВАМ,
1.
ВАШИМ ДЕТЯМ И ВАШИМ ВНУКАМ,
Однако недобросовестные подрядчики хитрят именно в этих трех моментах, пытаясь завлечь клиентов низкой ценой. Далее о том, как распознать обман...
ЗАВИСИТ ВСЕГО ОТ ТРЕХ ВЕЩЕЙ
2.
3.
итак...
ЧТОБЫ НАЙТИ ЧЕСТНУЮ КОМПАНИЮ, ПРОСТО РАСПОЗНАЙТЕ ТРИ ЛОВУШКИ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ
Это позволяет завлечь клиента низкой ценой, а затем поднять ее в процессе строительства
дельцы ВСЕГДА СНИЖАЮТ СМЕТУ ЗА СЧЕТ КАЧЕСТВА ДОМА, А НЕ ЗА СЧЕТ СВОЕЙ ПРИБЫЛИ
Ловушка 1. Расплывчатый список работ
Суть этого обмана в том, что в договоре не указывают все работы для постройки дома или пишут очень размыто, в стиле "различные подготовительные работы". Таким образом недобросовестные подрядчики завлекают клиента низкой ценой, а в процессе строительства постепенно увеличивают смету, — мол,"Эти работы не были указаны в договоре, а потому их нужно добавить".
Если сомневаетесь, то попросите указать в соглашении факт фиксации цен и по реакции все станет ясно.
Например, в договоре "Михайловского Дворика" мы перечисляем 100% список необходимых работ и закрепляем цены.
Это позволяет снизить смету за счет надежности дома
Ловушка 2. Неподходящие материалы
Вы удивитесь, как много строителей соблазняются на то, чтобы завлечь клиента низкой сметой за счет материалов и не указанных в смете видов работ. Можно сэкономить за счет марки бетона, количества арматуры в теле бетона, количества цемента в растворе, необработанном пиломатериале, на плотности и толщине утеплителя, на инженерке - за счет использования китайских труб и оборудования...
Честные строительные компании никогда не уменьшают смету за счет материалов. Более того, например, наша компания закупает только сертифицированные материалы, избегая тех, которые содержат много клея и другой химии. Это позволяет строить не только надежные, теплые, но и экологически чистые дома.
Например, мы никогда не используем метал кровли тоньше 0,45 мм.
Попросите сделать расчет материалов и уточните толщину металла. Если вам скажут - 0,4 мм, то можете сразу прощаться. Мало кто из клиентов понимает, что разница между 0,45 и 0,4 мм может серьезно уменьшить срок службы кровли дома.
Это нарушение позволяет снизить смету за счет уменьшения рабочих часов и квалификации рабочих
Ловушка 3. Нарушение технологии
Например, клиент не знает, как монтировать утеплитель в стене, как проверить раствор, как подготовить проемы под окна, сколько нужно платить технадзору, или как проверить геометрию углов. А в итоге получится дом, в котором постоянный конденсат, плесень или почему-то штукатурки уходит в два раза больше на выравнивание стен. Проблема в том, что все эти сбои будут выявляться не сразу и часто спустя годы после подписания акта приемки со строительной компанией.
Иногда думают, что чем больше смета — тем лучше дом. Но это не так. Например, крупные строительные компании даже в несезон вынуждены содержать склады, транспорт и закупать оптом материалы. Все это отражается на стоимости, но не говорит о лучшем качестве домов. Поэтому мы предпочитаем держаться золотой середины: не уходить в расширение штата и не скатываться в местечковые стройки. Именно это гарантирует нашим клиентам оптимальное качество при лучших ценах на рынке.
КАК мы обеспечиваем качество без поднятия цен
Строго соблюдать нормы и технологии
ЗА СЧЕТ ЧЕГО МЫ КОНТРОЛИРУЕМ КАЧЕСТВО
Все работы ведутся в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.
Соблюдение этих правил позволяет нашей компании детально фиксировать в договоре не только работы, но и свои гарантийные обязательства. При этом владельцу дома мы всегда предоставляем инструкцию по эксплуатации дома.
На стройке постоянно присутствует инженер с высшим техническим образованием. Именно он контролирует то, что процесс строительства соответствует СНиП, а перечень работ — тех. документации.
Работать в присутствии инженера-прораба
Наша задача сделать так, чтобы фундамент не треснул, нигде не потекла крыша, чтобы дом был теплым, в нем не было плесени. А для этого нельзя экономить на материалах.
Никогда не экономить на материалах
Как это ни странно, но мы не будем принимать пожелания клиента, если это может привести к потери надежности, долговечности и комфорта дома. И речь идет не только о проекте, но и пожеланиях ускорить или сэкономить.
Не идти на поводу прихотей клиента
Для себя мы выделили ряд моментов, которые позволяют своим клиентам гарантировать качество
КАК СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ БЕЗ ПОТЕРИ КАЧЕСТВА?
Наша компания действительно предлагает более низкие рыночные цены. Основная причина в том, что мы не инвестируем в расширение, что обычно приводит к увеличению накладных расходов. Мы не арендуем большие склады и не делаем огромные запасы материалов, тем самым оптимизировав логистику. Мы не нанимаем менеджеров по продажам и закупкам, а управляем своими проектами в ручном режиме. Попросту говоря, мы остаемся компанией семейного типа, которая не "кормит" многочисленный персонал.
Формат семейной компании позволяет нам не только уменьшать смету, но и быстро адаптироваться под клиента:
Находить варианты решения даже в случае наличия финансовых ограничений клиентов;
Принимать участие в различных социальных программах и начинать строительство даже без предоплаты;
Помогать оформление выгодной ипотеки от Сбербанка или целевого кредита на строительство дома;
Подбирать для своих клиентов интересные проекты домов, которые не увеличивают общую смету и т.п.
Предлагать своим клиентам оптимальные цены, так как мы являемся дилерами ключевых производителей и поставщиков стройматериалов.
Этот вопрос часто задают клиенты в офисе, а потому он может быть интересен и вам.
внимание жителей ХМАО или ЯНАО
Обычно семья, которая планирует переезд в Тюмень, ищет сначала земельный участок, а затем уже подрядчика для строительства. В большинстве случаев те люди, кто продает землю, они и рекомендует строителей. И, как правило, строителей не самых профессиональных. Эти подрядчики, понимая финансовые сложности и ситуацию клиента, сначала "заманивают" его небольшой суммой, а после начала строительства постепенно ее поднимают. Такую ситуацию мы слышим сплошь и рядом.
УДАЛЕННОЕ НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПЕРЕЕХАТЬ В ТЮМЕНЬ
Нами разработана система удаленной работы с полным фотоотчетом о ходе строительства.
Подобные манипуляции могут проходить многократно. Более того, клиент не только платит намного больше, чем рассчитывал, но и может получить непригодное к эксплуатации строение.
Для жителей ХМАО или ЯНАО мы разработали специальную программу. Нашим клиентам не обязательно приезжать в областную столицу для организации строительного процесса, все хлопоты мы берем на себя. При этом предоставляем подробную смету со сроками выполнения работ, фотоотчет и договор с фиксированной ценой.
НЕДОРОГИЕ ДОМА ДЛЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ СОЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ
"Михайловский дворик" уже не первый год работает с молодыми семьями по федеральным программам. Именно поэтому для молодых семей в нашей компании существуют специальные условия работы, которые позволяют подобрать планировку и комплектации с учетом суммы сертификата.
Сертификат «Молодая семья»
В отличие от стандартных предложений по федеральным программам, мы готовы начать строительство без первого взноса. При необходимости мы готовы не только проконсультировать, но и помочь вам получить средства по социальным сертификатам.
Сертификат
"Молодой специалист"
"Михайловский дворик" обеспечивает строительство дома и по сертификату "Молодой специалист". Мы хорошо знакомы с системой и порядком предоставления субсидии на строительство, знаем все нюансы и проблемы при ее получении.
Сертификат «Материнский капитал»
Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года и, разумеется, наша компания знает все нюансы получения и использования материнского капитала.
Также мы готовы помочь вам получить строительную ипотеку от Сбербанка.
Сертификат "Молодой специалист"
НАШИ ГАРАНТИИ
Подход нашей компании позволяет гарантировать надежность строения не только в положенный законом гарантийный период (5 лет), но и ближайшие сто лет. Разумеется, должны соблюдаться правила эксплуатации дома (данные правила предоставляются каждому нашему клиенту).
Все работы и гарантийные обязательства фиксируются в договоре
В любой момент времени вы можете получить фотоотчет о ведении строительных работ
Все вопросы можно обсудить напрямую с руководителем компании
Все клиенты имеют право на постгарантийное обслуживание дома, независимо от срока его эксплуатации
Строительная компания "Михайловский дворик" является компанией семейного типа и занимается строительством частных домов в Тюмени и области с 2005 года.
О моей КОМПАНИИ
"За 15 лет ни один объект не перешел в стадию долгостроя… Даже в условиях кризиса, даже в условиях ограниченного бюджета…
Предметом нашей гордости является то, что ни один дом не перешел в стадию долгостроя! И этого наши специалисты добились не только благодаря грамотному планированию, но и за счет работы с самими клиентами. Какие бы сложные ситуации не были у наших заказчиков, мы всегда помогали найти решение и подсказать выход из ситуации.
Если говорить о том, какие ценности близки нашим сотрудникам, то первым делом я бы назвала неравнодушие и вовлеченность в проект.
Наталия Михайлова,
директор ООО "Михайловский дворик"
НАШИ ПРОЕКТЫ
ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Отзывы о нас на Флампе
Отзывы о нас на Флампе
РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ КЛИЕНТОВ
ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР БЕЗ КОНКРЕТНОГО ВИДЕНИЯ ДОМА
Обычно клиенты имеют лишь общее представление о том, что они хотят построить. Именно поэтому первый шаг нашей работы — это совместная конкретизация проекта дома. Фактически мы подробно разбираем и планировку, и предназначение, и множество других вопросов, прежде чем подписать договор.
СЧИТАТЬ, ЧТО ДОМ НЕ БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ИНВЕСТИЦИЙ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Некоторые считают, что достаточно построить дом и далее просто им пользоваться без всяких финансовых вложений. Однако дом требует регулярного профилактического обслуживания и ремонта. Если не учитывать это в своем семейном бюджете, то вас ждет неприятный сюрприз.
НЕ УЧИТЫВАТЬ НАШИ КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРИ ВЫБОРЕ ПРОЕКТА
Иногда клиенты приносят красивые проекты, которые просто скачаны из интернета. Однако не все учитывают то, что проект должен соответствовать климатическим условиям. Например, наш регион предусматривает необходимость в домах определенной толщины стен, определенный утеплитель, определенный фундамент. Соответственно, проекты нужно проверять и часто адаптировать под наш климат.
НЕ УЧИТЫВАТЬ РЕАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА ПРИ ЕГО ВЫБОРЕ
Опять же в силу нашего опыта, некоторые "красивые" планировки являются по факту нежилыми. Например, в них могут быть не предусмотрены элементарные кладовки или котельные, отсутствие тамбура, выполненные окна в пол будут завалены зимой снегом, террасы на крышах — также спорный вопрос для нашего климата и т.д.
НЕ УЧИТЫВАТЬ ЭФФЕКТ "ПРОПАДАНИЯ" БРИГАД ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
К сожалению, те клиенты, которые ведутся на низкую стоимость работ строительных бригад, не учитывают, что после завершения работ найти их практически невозможно: у них нет офиса, нет расчетного счета, нет сайта, а иногда нет и юридически зарегистрированного лица.
СЧИТАТЬ, ЧТО В СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ВХОДИТЬ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
Некоторые клиенты, обращаясь к подрядчику, предполагают, что в комплекс услуг должны входить инженерно-геологические изыскание. ИГИ — один из этапов по подготовке к проектированию и строительству частного дома и является условием для расчета необходимой несущей способности фундамента и выбора его типа. Однако мы живем в такой местности, что 99% заключений, дабы перестраховаться, укажут необходимость использования плиты. Но плита на 60-80% дороже ростверка и далеко не все готовы за это платить. Если же вы не хотите оплачивать стоимость ИГИ, то достаточно сделать анализ домов соседей, поговорить с ними, исследовать их фундаменты. И на основании нескольких данных принять решение.
ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР БЕЗ КОНКРЕТНОГО ВИДЕНИЯ ДОМА
Обычно клиенты имеют лишь общее представление о том, что они хотят построить. Именно поэтому первый шаг нашей работы — это совместная конкретизация проекта дома. Фактически мы подробно разбираем и планировку, и предназначение, и множество других вопросов, прежде чем подписать договор.
СЧИТАТЬ, ЧТО ДОМ НЕ БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ИНВЕСТИЦИЙ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Некоторые считают, что достаточно построить дом и далее просто им пользоваться без всяких финансовых вложений. Однако дом требует регулярного профилактического обслуживания и ремонта. Если не учитывать это в своем семейном бюджете, то вас ждет неприятный сюрприз.
НЕ УЧИТЫВАТЬ НАШИ КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРИ ВЫБОРЕ ПРОЕКТА
Иногда клиенты приносят красивые проекты, которые просто скачаны из интернета. Однако не все учитывают то, что проект должен соответствовать климатическим условиям. Например, наш регион предусматривает необходимость в домах определенной толщины стен, определенный утеплитель, определенный фундамент. Соответственно, проекты нужно проверять и часто адаптировать под наш климат.
НЕ УЧИТЫВАТЬ РЕАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА ПРИ ЕГО ВЫБОРЕ
Опять же в силу нашего опыта, некоторые "красивые" планировки являются по факту нежилыми. Например, в них могут быть не предусмотрены элементарные кладовки или котельные, отсутствие тамбура, выполненные окна в пол будут завалены зимой снегом, террасы на крышах — также спорный вопрос для нашего климата и т.д.
НЕ УЧИТЫВАТЬ ЭФФЕКТ "ПРОПАДАНИЯ" БРИГАД ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
К сожалению, те клиенты, которые ведутся на низкую стоимость работ строительных бригад, не учитывают, что после завершения работ найти их практически невозможно: у них нет офиса, нет расчетного счета, нет сайта, а иногда нет и юридически зарегистрированного лица.
СЧИТАТЬ, ЧТО В СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ВХОДИТЬ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ
Некоторые клиенты, обращаясь к подрядчику, предполагают, что в комплекс услуг должны входить инженерно-геологические изыскание. ИГИ — один из этапов по подготовке к проектированию и строительству частного дома и является условием для расчета необходимой несущей способности фундамента и выбора его типа. Однако мы живем в такой местности, что 99% заключений, дабы перестраховаться, укажут необходимость использования плиты. Но плита на 60-80% дороже ростверка и далеко не все готовы за это платить. Если же вы не хотите оплачивать стоимость ИГИ, то достаточно сделать анализ домов соседей, поговорить с ними, исследовать их фундаменты. И на основании нескольких данных принять решение.
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
Консультация и конкретизация задач
На встрече мы выясняем цели будущего дома: планируется ли в нем постоянное проживание или периодическое, сколько человек будет проживать, сколько потребуется спален, насколько просторная должна быть гостиная, куда будут выходить окна, какие существуют ограничения по бюджету и т.п. Даже если у вас нет ясного видения будущего дома, но хотя бы присутствует идея, то мы можем провести совместную доработку. Наша задача — не допустить ошибочных решений. На встрече вы получите алгоритм постройки дома, условия работы, варианты возможных строительных материалов, понимание стоимости строительства, а также узнаете дальнейшие действия по вводу дома в эксплуатацию, подключению его к газу и электроэнергии.
Подготовка предварительного расчета (2-3 дня)
Предварительный расчет делается на основании первой встречи. Предоставляя предварительный расчет, мы оговариваем, что возможна корректировка после утверждения проекта (10-15%) и исследования участка.
Выезд на место и утверждение ТЗ
На объекте завершается анализ и перепроверка того, что было обсуждено на встрече, и то, что могли не учесть. Например, отсутствие обустроенного въезда, низкий уровень участка относительно дороги, а значит, необходимость поднятия фундамента, и т.д. В результате мы или подтверждаем предварительное ТЗ, или предлагаем возможные корректировки.
Подготовка проектной схемы и утверждение сметы
На данном этапе мы готовим проектную план-схему и технический чертеж дома. Разработка данного документа является платной и осуществляется до заключения договора. Стоимость — 10 000 рублей. После подготовки данного документа и ваших корректировок, делаем окончательный расчет стоимости.
Заключение договора с фиксацией цены
Далее заключается договор с приложением готового проекта. В случае, если вы хотите зафиксировать стоимость в договоре, то делается полная оплата за материалы. Если стоимость не фиксируется, то материалы могут оплачиваться по ходу выполнения работ, а их стоимость будет зависеть от фактической ситуации на рынке.
Старт строительства
В течение не более 2-х недель после заключения договора мы начинаем строительство. Вы можете присутствовать при строительстве или нет, но в любом случае наша компания готова предоставлять фото- и видео отчеты. Хотя мы думаем, что присутствие на старте и заливке фундамента — это удивительное чувство для человека, строящего свой дом.
СТОИМОСТЬ ДОМА
Мы понимаем, что вам хотелось представлять хотя бы ценовой диапазон вашего будущего дома. Поэтому предлагаем вам заполнить форму, чтобы мы могли сориентировать вас по ценовой вилке. Если стоимость вас устроит, то мы будем рады пригласить вас на консультацию, чтобы вы смогли принять окончательное решение.
Поможем визуализировать планировку вашего будущего дома, предостережем от ошибочных решений, сделаем предварительный расчет стоимости, обсудим варианты использования федеральных социальных программ и опишем алгоритм действий.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Мы предлагаем начать с консультации в нашем офисе